Общестроительные работы.

К общестроительным работам относятся работы по возведению перегородок и конструкций из кирпича, газобетонных, пазогребневых блоков, и др., выравнивание полов с помощью цементно-песчаных стяжек и самовыравнивающися смесей, устройство подиумов, бетонных оснований для лестниц, заполнение штроб и трещин раствором, устройство наплавляемой гидроизоляции и теплоизоляции стен и перекрытий.

Если имеющаяся планировка кажется не удачной, или с течением времени изменились требования к квартире, то решить проблемы можно с помощью перепланировки помещений. При перепланировке можно снести не несущие стены и перегородки, и возвести новые, изменив планировочное решение помещения.

Задумываясь о перепланировке, обязательно закажите проект перепланировки и согласуйте его. Начинать работы самостоятельно, без получения разрешения нельзя. Многоквартирный дом – это единая сложная инженерная система, и нарушение целостности одного узла повлечет за собой нарушения в другом. При перепланировке запрещается снос капитальных стен, ограничиваются размеры новых проемов и ниш в капитальных стенах. В стремлении изменить планировку вы будете ограничены запретом переноса «мокрых» зон: это значит, что вам не разрешат перенос ванной комнаты на место спальни, даже если технологически это возможно. Так же запрещено уменьшение площади жилых помещений за счет увеличения не жилых – нельзя законно увеличить площадь маленькой кухни прирезанием к ней части комнаты. Запрещено и объединение лоджии и внутренних помещений, не смотря на утепление лоджии.

Когда все согласования перепланировки пройдены и у вас имеется разрешение на проведение работ, можно согласно проекту, снести не нужные межкомнатные перегородки. А после «расчистки» архитектурного пространства можно «играть массами» и создавать новое.

При создании проекта перепланировки необходимо не только определить допустимые к сносу перегородки и конструкции, но и правильно выбрать материал для создания новых.

Межкомнатные перегородки можно делать из различных материалов. Для возведения перегородок используют штучные кладочные материалы: кирпич, газобетонные или пенобетонные блоков, пазогребневые блоки. Следует учесть, что перегородки из этих материалов, имеют значительный вес, самые тяжелые  - кирпичные, вес 1м² кирпичной перегородки, толщиной в пол кирпича весит около трехсот килограмм. Если технические условия не позволяют возведение тяжелых перегородок лучше сделать щитовые перегородки.

Выбор материала для кладки перегородок определяется назначением перегородок, планируемой последующей отделкой, стоимостью и сроками по возведению перегородок.

Еще один вид общестроительных работ – это выравнивание полов. Эта операция необходима для получения идеально ровной поверхности пола для последующей чистовой отделки – настила паркета, линолеума, ламината, укладки плитки, и пр., упрочения основы, для повышения уровня пола  - создание подиумов, зонирования помещения. Выбор способа выравнивания пола зависит от состояния пола, технологических возможностей (необходимо учитывать вес стяжки), архитектурных требований.

Традиционно черновое выравнивание пола производится цементно-песчаной смесью с использованием армирующей сетки, если толщина стяжки более 30 мм. Если толщина стяжки большая, то целесообразно часть стяжки делать с применением объемных но легких материалов – традиционно для этого используется керамзит. Использование облегченных наполнителей уменьшает вес стяжки и расход цемента, увеличивает теплоемкость. Керамзит можно заменить на более современные материалы – например, полистерол.

Армирующую сетку так же можно заменить современными добавками к раствору. В качестве альтернативного армирующего наполнителя можно использовать полипропиленовое фиброволокно, которое предотвращает деформирование и растрескивание стяжки.

Желательно точно спланировать все предстоящие общестроительные работы, что бы потом не вести «мокрые» процессы во время чистовой отделки.